Нові та оновлені відповіді на поширені запитання щодо сертифікації енергоефективності будівель.
8 липня 2013 року Мінпром оприлюднило перелік «Відповіді на поширені запитання щодо Королівського указу 235/2013 від 5 квітня, яким затверджується основний порядок проведення сертифікації енергоефективності будівель». Зазначений документ оновлено 20 вересня 2013 року в якому в основному були включені нові запитання та відповіді, на додаток до переосмислення конкретної відповіді.
Інформація, включена в документ, наведена нижче:
-
Відділ компетентних техніків:
1.3.- Чи буде перелік компетентних технічних спеціалістів на національному рівні?
Ні. Відповідно до третього перехідного положення вищезгаданого Королівського указу, компетентний орган кожної автономної спільноти у сфері енергетичного будівництва будівель надаватиме громадськості регулярно оновлювані записи компетентних технічних працівників, які пропонують послуги експертів з цього типу, і буде служити доступом громадян до інформації про довідки.
1.4.- Чи можна зареєструвати компанію в автономному реєстрі фахівців, які пропонують послуги з енергетичної сертифікації?
Так, відповідно до третього перехідного положення Королівського декрету 235/2013 компетентний орган автономної спільноти з питань енергетичної сертифікації будинків надаватиме громадськості періодично оновлювані записи компетентних техніків або компаній, які пропонують експертні послуги. типу.
-
Область застосування:
2.7.- Як ставляться до «нежитлових» приміщень в існуючій будівлі, коли виконується проект робіт і діяльності для надання йому першого використання?
Коли продається або орендується «нежитлове» приміщення, розуміючи, що в це поняття входить приміщення, які не підлягають кваліфікації, продавець не буде зобов’язаний проводити сертифікат енергоефективності.
Коли приміщення кондиціонується та стає придатним для проживання та виконується відповідний проект робіт та діяльності, воно повинно містити сертифікат енергоефективності, оскільки воно вважається новобудовою 5 МІНІСТЕРСТВО ПРОМИСЛОВОСТІ, ЕНЕРГЕТИКИ ТА ТУРИЗМУ
2.8.- Чи звільняються вони від енергетичної сертифікації у випадку необроблених комерційних приміщень (оренда або продаж) або де має відбутися зміна використання?
Що стосується продажу чи оренди комерційних приміщень у грубому, розумінні, включеному в це поняття до приміщень, які не підлягають кваліфікації, то продавець не буде зобов’язаний проводити сертифікат енергоефективності. На момент кондиціонування приміщення та виконання відповідного проекту робіт та діяльності воно повинно містити сертифікат енергоефективності, оскільки воно вважається новобудовою.
2.9.- Чи звільняються вони від енергетичної сертифікації у випадку існуючих комерційних приміщень (оренда або продаж) або де має відбутися зміна використання?
Приміщення, в якому має відбутися зміна використання, вони не звільняються від енергетичної сертифікації у разі продажу чи оренди, за винятком випадку продажу, зміна використання якого передбачає «значну реформу», щоб буде включено до положень статті 2, розділ 2.f.
2.10- Який ступінь захисту має мати офіційно охоронювана будівля чи пам'ятник, щоб не мати обов'язку отримувати сертифікат енергоефективності?
Стаття 2, розділ 2 а) Королівського указу 235/2013, виключає з обов’язку отримати сертифікат енергоефективності ті будівлі та пам’ятки, які офіційно охороняються як частина оголошеного середовища або через їх особливу архітектурну чи історичну цінність. З іншого боку, ступінь захисту будівлі встановлюється за допомогою різних містобудівних нормативно-правових актів місцевих органів або компетентних органів з питань архітектурної чи історичної спадщини CCAA залежно від того, чи встановлено охорону для всієї будівлі. , фасад або частина будівлі. Отже, королівський указ не встановлює відмінності між ступенем охорони, усі будівлі з тим чи іншим типом захисту повинні бути виключені з отримання сертифіката.
2.11- Чи є обов'язок надати довідку при продовженні договорів оренди, укладених до 1 червня 2013 року, в яких залишається той самий орендар?
Поки договір оренди поновлюється на того самого орендаря, надавати сертифікат енергоефективності не потрібно.
2.12.- Яке лікування слід застосувати до розширень?
У випадку, якщо прибудова може мати самостійне використання або іншу юридичну власність, вона повинна бути сертифікована або шляхом кваліфікації самої прибудови (як одиниці або частини будівлі), або шляхом кваліфікації всієї будівлі. У випадку, якщо будівля має сертифікат до проведення прибудови, його необхідно змінити.
Якщо прибудова не може мати самостійне використання або іншу юридичну власність, сертифікація не буде обов’язковою, і якщо будівля має сертифікат до прибудови, вона може бути добровільно змінена.
2.13.- Які будівлі площею менше 50 м2 не підлягають одержанню сертифікату енергоефективності?
Від обов’язку отримання сертифіката виключаються ті будівлі, які фізично ізольовані та загальною корисною площею менше 50 м2. Житла, квартири та приміщення площею менше 50 м2, що входять до складу будівлі, якщо вони зобов’язані отримати сертифікат енергоефективності.
2.14.- Стосовно будинків або частин існуючих житлових будинків, використання або оренда яких становить менше чотирьох місяців на рік або протягом обмеженого часу на рік і з очікуваним споживанням енергії менше ніж 25 відсотків від того, що буде в результаті використання протягом року: про які будівлі йдеться? Чи відноситься споживання менше 25% до чотиримісячного припущення чи лише для використання протягом обмеженого часу?
Відповідно до статті 2, розділ g Королівського указу 235/2013, ці будівлі або частини існуючих житлових будинків характеризуються:
• Використовуйте менше 4 місяців на рік: решта 8 місяців не використовуються
• Обмежене використання на рік і очікуване споживання енергії менше ніж 25% від того, що буде в результаті використання протягом року: обмежене використання не повинно збігатися з 4 місяцями
2.15.- Чи є свідоцтво обов'язковим для майстерні або промислового ремонтного закладу, розташованого в підвалі будівлі?
Ні, відповідно до розділу 2 d) статті 2 Королівського указу 235/2013 вони звільнені.
2.16.- Чи підлягають атестації офіси виробничої будівлі (склад, склад, ремонтна майстерня), розташованих у межах вашої діяльності?
Відповідно до статті 2, розділ d) частина промислових будівель, призначена для майстерень і виробничих процесів, виключена зі сфери дії вищезгаданого королівського указу. Що стосується офісів, то вони мають бути засвідчені, коли будівля здається в оренду або продається, хоча тільки якщо їх корисна площа дорівнює або перевищує 50 м2.
-
Будинки, які займає державна влада:
3.4.- Відповідно до редакції статті 5.6 основного порядку сертифікати повинні бути зареєстровані в адміністрації організатором або власником. Стаття 13.2 накладає обов'язок вивішувати етикетку на певних будівлях державних адміністрацій, для яких вони повинні спочатку видати сертифікат енергоефективності відповідно до положень ст. 12.1. Проте не встановлено, чи потрібно реєструвати сертифікати, чи хто має їх передавати (наприклад: офіс ратуші площею 750 м2, який вони займають у приміщенні, орендованому приватній особі).
Згідно зі статтею 5 Королівського указу 235/2013, «організатор або власник будівлі або його частини, нової чи існуючої споруди, буде відповідати за введення в експлуатацію сертифікації енергетичної ефективності будівлі або її частини в випадків, що він зв'язаний цим королівським указом» і, як зазначено в заяві, згідно зі ст. 5.6, «повинен бути поданий забудовником, або власником, у відповідних випадках, до компетентного органу автономного співтовариства з питань енергетичної сертифікації будівель для реєстрації цих сертифікатів у їх територіальній сфері».
Відповідно до вищевикладеного, слід розуміти, що у таких випадках, як запропонований приклад, саме власник будівлі мав би зобов’язання як замовити сертифікацію, так і подати її до компетентного органу автономного співтовариства в м. питання енергетичної сертифікації будівель, навіть якщо оренда була до 1 червня 2013 року.
-
Технічні та адміністративні умови щодо сертифікатів енергоефективності:
5.4.-Який тип сертифіката енергоефективності мають отримати збудовані будинки, які ще не мають сертифіката першого користування?
(Відповідь зазнала змін)
Будинки, побудовані після набрання чинності Королівським указом 47/2007, скасованим, зобов’язані мати сертифікат енергетичної сертифікації будівлі, незалежно від того, чи є у них сертифікат першого користування.
5.7.- Чи може фізична (не юридична) особа вимагати особистих причин відмови у доступі до інформації в довідці, яку вона повідомила адміністрації?
Ні, відповідно до третього перехідного положення Королівського указу 235/2013 реєстрація сертифікатів енергоефективності слугуватиме громадянам доступом до інформації про сертифікати.
5.8.- Для складання довідки необхідно обов'язково вивчати економічну рентабельність пропонованих заходів?
Хоча його можна включити, робити це не обов’язково. Тільки і відповідно до статті 6 Королівського указу 235/2013 сертифікат енергоефективності повинен вказувати, де можна отримати більш детальну інформацію щодо економічної ефективності рекомендацій, наведених у сертифікаті.
5.9.- Де зареєструвати або ознайомитися з сертифікатом енергоефективності майна?
Відповідно до статті 5, розділ 6 Королівського указу 235/2013, сертифікат необхідно подати до компетентного органу автономної спільноти з питань енергетичної сертифікації будівель для реєстрації цих сертифікатів у її територіальній сфері. Цей реєстр слугуватиме громадянам доступом до інформації про сертифікати.
5.10.- Яку документацію повинен мати енергетичний сертифікат?
Стаття 6 Королівського указу 235/2013 встановлює зміст сертифіката енергоефективності.
5.11.- Термін дії сертифіката становить 10 років, якщо зміна властивості, що знижує його рейтинг, не вимагає його оновлення. Після закінчення цього терміну власнику доведеться його поновлювати чи лише у разі його перепродажу чи оренди?
Власник повинен обов’язково поновити його при продажі чи оренді, оскільки згідно з єдиною статтею Королівського указу 235/2013 необхідно пред’явити покупцю або потенційному новому орендареві, а також передати копію покупцеві чи новому орендареві. , при продажу або оренді будівель або їх об'єктів.
Зі свого боку компетентний орган автономної спільноти з питань енергетичної сертифікації будівель встановлюватиме конкретні умови для їх реконструкції чи оновлення.
5.12.- Щодо відповідальної декларації, зазначеної в розділах 2.g) статті 2, якщо власник декларує використання менше 4 місяців на рік, обмежений час та споживання енергії менше ніж 25%: якщо її потрібно подати в посадовій особі запис чи це приватний документ? Перед яким органом? Чи існує заздалегідь встановлений формат?
Відповідальна декларація - це документ, який необхідно пред'явити нотаріусу у разі купівлі-продажу будівлі або частини існуючого житлового будинку, за яким попередньо встановленого формату декларації немає. У разі оренди дійсним буде відповідальне включення в договір оренди.
Усе це без шкоди для того, що автономне співтовариство може встановлювати в нормативних актах, розроблених цим королівським указом, інші вимоги чи вимоги щодо цього.
5.13.- У випадку будівлі, яка була сертифікована як нова закінчена менш ніж 10 років тому. Зараз його продають або здають в оренду новому власнику. Чи потрібно отримувати новий сертифікат?
Сертифікат енергоефективності буде дійсний максимум десять років. Новий сертифікат не потрібен до закінчення цього періоду, якщо немає змін у аспектах будівлі, які можуть знизити його рейтинг. Власник може добровільно оновити його, якщо вважає, що є зміни в аспектах будівлі, які можуть змінити зазначений сертифікат.
5.14.- Коли договір купівлі-продажу вважається укладеним, коли підписаний договір завдатку чи в момент підписання правочинів у нотаріуса?
На момент підписання актів у нотаріуса.
5.15.- Який вміст повинен мати код Bidi, який відображається на моделі етикетки, затвердженої як визнаний документ?
Код Bidi етикетки призначений для того, щоб дозволити реєстраційним органам кожного автономного співтовариства швидко зробити доступною для покупця або орендодавця додаткову інформацію до зареєстрованої етикетки. Таким чином, це добровільна функція для автономної спільноти, яка може бути створена під час реєстрації.
5.16.- Що розуміють під виконанням екологічних вимог до теплових установок, передбачених у розділі h) статті 6 Королівського указу 235/2013?
Буде розуміти, що екологічні вимоги, що вимагаються від теплових установок, задовольняються, якщо вони відповідають вимогам до їх технічного обслуговування, встановленим в IT3 Технічне обслуговування та використання Королівського указу 1027/2007 від 20 липня, який затверджує Регламент теплових установок. установки в будівлях.
-
Марка енергоефективності:
6.2.- Чи дозволяється змінювати розмір етикетки енергоефективності в рекламі продажу чи оренди будівель?
(Відповідь зазнала змін)
Для включення етикетки енергоефективності в рекламу продажу чи оренди будівель, через брошури чи портали нерухомості, дозволяється зменшувати або збільшувати етикетку за умови збереження формату та встановлених пропорцій та її розбірливості.
Також у цих випадках буде дозволено, щоб, зберігаючи формат і пропорції, відображалися лише масштаби та значення мітки, як показано в прикладі на наступному малюнку:
У разі повідомлень у пресі буде дозволено лише згадувати енергетичний рейтинг у споживанні та викидах (лист, пов’язаний з ними)
У плакатах на продаж або в оренду, які розміщені за межами будинків і на яких вказано лише контактний телефон, вказувати енергетичний рейтинг необов’язково.
6.3.- Чи дозволяється включати логотип на етикетку енергоефективності?
(Відповідь зазнала змін)
Ні, за винятком логотипу відповідного автономного співтовариства, за умови, що його розміри такі ж, як і розміри, встановлені для розміру прапора Європейського Союзу в нижній правій частині етикетки та за умови, що він не збігається з даними відображено у затвердженому шаблоні етикетки або вводить в оману.
6.7.- Чи існують дві різні шкали оцінки енергії для нових або існуючих будівель?
Для оцінки та порівняння ефективності будівель існує єдина шкала оцінки енергоефективності, визначена у відповідному визнаному документі «Модель етикетки енергоефективності».
6.8.- Коли ми говоримо про енергоспоживання, ми повинні мати на увазі кінцеву чи первинну енергію?
Основним енергетичним індикатором буде показник, що відповідає річним викидам CO2, а серед вторинних індикаторів завжди згадується первинна енергія.
6.9.- Відповідно до статті 6.e, сертифікат повинен містити кваліфікацію ефективності через етикетку.Здається, що етикетка повинна бути включена в сертифікат, але в такому випадку на ньому не буде інформації про реєстраційний номер, оскільки його реєстрація буде пізніше. Чи повинен сертифікат містити етикетку? Чи має адміністрація надавати етикетку?
Сертифікат енергоефективності повинен містити енергетичну етикетку, як зазначено у статті 6, розділ e) RD235 / 2013, незалежно від того, чи реєстраційний код ще не охоплений. Адміністрація не зобов'язана передавати етикетку.
Заява про подання до реєстру або до компетентного органу автономного співтовариства тимчасово буде слугувати реєстраційним кодом, доки компетентний орган автономного співтовариства не надасть офіційний реєстраційний номер. Все це без шкоди для того, що CCAA може встановлювати інші вимоги або вимоги щодо цього в нормативних актах, які розробляють цей Королівський указ.
