Будівельна експертиза та судовий експерт архітектор
Багато сумнівів у а експерт-технік які вторгаються в нас, коли заявляють про будь-які обставини, викликані діями, пов’язаними з будівлею або спорудою, що проходить через експертний звіт перед купівлею-продажем, спадкування, відносини між агентами, які беруть участь у процесі будівництва, пошкодження майна під час гарантійних термінів … тощо.
Саме тоді ми повинні розглянути…Які наші права та обов’язки? Які умови претензії та гарантії, які я маю? Що робити, якщо мій будинок доставлено мені зі пошкодженням? Хто відповідає за стан, у якому він знаходиться. Ви даєте мені мій будинок? Як можна Я отримую пораду подати претензію?
Для написання статті ми спочатку попросили тих, хто має досвід роботи з «прихованими дефектами» та проблемами в житловому будівництві. У цьому випадку Dpcon, який є експертом у заявах про дефекти конструкції, дав нам корисні поради, які ми повинні переглянути, щоб адекватно обґрунтувати думку експерта (в кінці є дуже гарне відео).
По-друге, на багато інших питань відповідає розгалужене законодавство, яке існує і впливає на висновки експертів в будівництві. Ми хочемо пам’ятати, що ті повсякденні питання, які ми здійснюємо при здійсненні будь-якої операції з нерухомістю, аспекти, що стосуються архітектури або особливо стосуються безпосередньо будівництва чи робіт, підпадають під дію Закону.
Моделі експертних звітів та занять
Найбільш часто використовувані документи:
- Сертифікати. Цей документ, який зазвичай є коротким, необхідний перед незліченними адміністративними процедурами, щоб певна організація-адміністрація мала підтвердження певного та конкретного факту під відповідальність техніка, який підписує. (Прикладом може бути енергетичний сертифікат будинку)
- Технічні звіти. Дія будь-якого технічного спеціаліста полягатиме виключно у складанні детального та об’єктивного технічного опису досліджуваного питання, утримання від коментарів чи будь-яких суджень чи будь-яких висновків. (Прикладом можуть бути звіти про оцінку будівель IEE)
- Думки. Зазвичай це замовляє орган влади, щоб отримати чіткі критерії, щоб мати можливість прийняти рішення з відповідної теми. Таким чином, це документ, подібний до Звіту, в якому технік після спостереження за досліджуваними елементами приступить до їх аналізу та оцінки, встановлюючи гіпотези, до отримання особистих технічних висновків.
Висновок експерта виходить за межі описового факту. Технік видає висновок (письмовий, обґрунтований та обґрунтований).
- Оцінки. Висновок або Експертиза насправді є синонімами, хоча існує тенденція посилатися на цей документ як Експертиза, коли висновок запитує суддя з огляду на позов.
Процес обробки
Ми вважаємо, що для розуміння процесу спочатку слід побачити таку схему, де покроково на прикладі зазначено, які дії ми маємо зробити для складання експертних висновків чи експертних звітів. У рамках процесу існує два типи експертних звітів за допомогою:
- Цей звіт підготували експерти, призначені сторонами конфлікту. Його необхідно надати разом із претензією або з відповіддю.
- Цей звіт, виданий експертами, призначеними судом або трибуналом, які, у свою чергу, можуть бути:
- -. Вимагається сторонами, які мають викласти об’єкт експертизи або моменти, на яких вона має ґрунтувати свій звіт.
- -. Погоджений судом або трибуналом про призначення судового експерта, коли він вважає це корисним, доречним або необхідним.
Завжди необхідна професійна консультація, тому що у випадку, якщо позов закінчиться судовим позовом, необхідно мати вагомий захист перед судом, який затверджується професійним експертом, який складе експертний висновок, який захищатиме докази в процесі.
Для цього вони повинні мати чітку та чітко визначену методологію, достатню юридичну підготовку, знати як судову, так і процесуальну динаміку, застосовні норми у кожній справі, існуючу судову практику та забезпечити рішучий захист перед судом і без будь-яких тип корпоративності перед професіоналами, залученими як будівельні агенти.
Судовий експерт у буд
Судовий експерт або судовий експерт - це фахівець, наділений спеціалізованими та визнаними знаннями, завдяки вищому навчанню, який надає судам інформацію або обґрунтований висновок щодо спорів, які є предметом їхнього висновку.
Є два типи експертів: ті, які призначаються судом, і ті, які пропонуються однією чи обома сторонами (а потім прийняті суддею), обидва мають однаковий вплив у судовому розгляді.
Законодавство застосування щодо судового експерта архітектора
В Іспанії експерт повинен мати сертифіковані знання, тому необхідно надати офіційне звання або знання офіційного державного звання архітектора або технічного архітектора у випадку будівництва. Основним імплементаційним законодавством є:
- Закон 38/1999 від 5 листопада про планування будівництва
- Технічний будівельний кодекс (Прямо на портал через постійні зміни, які він зазнає)
- Наказ від 28 січня 1972 р., який регламентує остаточний сертифікат Дирекції будівельних робіт
- Цивільний кодекс
- Закон про цивільне обвинувачення
- Кримінально-процесуальне право
Стан судового експерта відповідно до Закону L.E.C. (Цивільний процес) у своїй статті 340.1 вказує:
1. Експерти повинні мати офіційне звання, що відповідає предмету висновку та його характеру.
А в Кримінально-процесуальному законі в статті 457 передбачено, що судові експерти можуть бути або не бути власниками.
«Експерти – це ті, хто має офіційне звання за характером експертизи, яку вимагає суд».
Експерт надає судді експертний висновок чи обґрунтований висновок особи, яка спеціалізується на певних галузях знань, якими суддя не зобов’язаний володіти, з метою наведення аргументів чи мотивів формування свого переконання.
Експертиза може надаватися на основі простого знання експерта або застосування цих знань при оцінці певного тесту.
Однією з менш вивчених обов’язків, принаймні в комплексному відношенні до судового процесу, безсумнівно, є обов’язки експерта, і він, мабуть, є найважливішим суб’єктом на стадії розслідування та доказової сили ходу даної процедури.
Види та експертизи в будівництві
Хоча в галузі будівництва ми можемо знайти багато казуїстики і, отже, велику різноманітність звітів, серед найпоширеніших ми можемо виділити різні види експертних звітів у:
- Експертні висновки про недотримання заходів або поверхонь.
- Експертні звіти громад сусідів.
- Доповідає експерт про поточний стан робіт.
- Експертні висновки про будівельні патології або будівельні дефекти.
- Експертні висновки щодо вологості.
- Звіти експертів за суперечливі в Атестації робіт.
- Експертні висновки про порушення якостей договору.
- Експертні звіти про пошкодження або приховані дефекти.
- Звіти про оцінку або економічну оцінку.
- Експертні звіти для визначення справедливої ціни.
- Експертні звіти про цінні стосунки.
- Експертні або судово-медичні висновки щодо нещасних випадків, спричинених: повені, пошкодження конструкцій, руйнування, аварії, пожежі, обвалення, вибухи, осідання фундаментів, вандалізм.
- Звіти Urban Expert: претензії щодо плати за участь у Компенсаційних радах, експропріації, окупації, кадастрові позови.
- Експертні звіти щодо вторгнення або визначення медіан.
- Експертні висновки для визначення поверхонь ділянок, господарств, житла знарядь праці.
- Експертні висновки, що визначають вік будівлі.
- Експертні висновки про порушення міських термінів.
- Експертні висновки про визначення спадщини, спадщини, застави, розлучення…
- Суперечливі висновки експертів щодо страховиків.
- Техніко-юридична консультація.
- Висновки та сертифікати всіх експертних звітів.
- Ратифікація та захист у судовому розгляді всіх експертних звітів.
З такою кількістю перешкод, які можуть виникнути під час роботи та як нагадування. Додаємо наступне зображення найпоширеніших патологій (Прихованих дефектів), які з’являються в будинках і будівлях. Ми вважаємо цікавим і цінним з першого погляду побачити, де ми матимемо найбільш поширені проблеми:
Умови та гарантії відповідальності
Що стосується обов’язків на місці, то поки нічого не відбувається або нічого не відбувається, все добре, але коли щось відбувається, якщо посада та відповідальність кожного технічного працівника чітко не визначені, це може обернутися величезним головним болем. Схематичною моделлю, яку потрібно почати розуміти, буде: (Натискання зображення відкриває нове вікно, щоб краще його побачити)
Зважаючи на важливість попередньої схеми та якість документа, доступ до неї можна отримати зі Звіту «Критичний аналіз відповідальності різних залучених агентів та інтеграція запобігання професійним ризикам у процесі будівництва» … Звіт Acessla ТУТ.
У разі претензій, пов’язаних з процесом будівництва, і після того, як консультанти виявили проблему, яка виникла з будинком, ми повинні враховувати терміни та гарантії, передбачені законом, для подання претензії.
Закон «Про планування забудови», який набув чинності 6 травня 2006 р., регулює обов’язки та відповідальність фізичні або юридичні особи, які беруть участь у будівництві майна з метою захисту інтересів покупців житла.
Зазначеним Законом, статтею 17, встановлено три гарантійні строки залежно від заподіяної шкоди. Розрахунок гарантійного терміну почнеться з дати отримання роботи без застережень або з виправлення їх. Це термін придатності (не рецепт), який не допускає переривання або призупинення. Таким чином встановлюється:
Дефекти завершення за 1 рік:
Пошкодження, що впливають на оздоблювальні елементи та оздоблення робіт (збита плитка, невідповідність плитки, зламана або відколота плитки, відсутність механізмів, відсутність полірування або полірування, відсутність фарби, столярні закриття, грудки на стінах, відколи, обвал дверей, будівельний бруд, подряпини столярних виробів або скла тощо …)
3 роки Дефекти або вади, які впливають на придатність для проживання:
Це ті недоліки або конструктивні недоліки, а також недоліки об'єктів, які спричиняють порушення встановлених законодавством вимог щодо житлової придатності.
Вони можуть бути такими, як гігієна, здоров'я, шум, захист навколишнього середовища, герметизація, енергозбереження, теплоізоляція та функціональні аспекти; (Такі як вогкість на дахах, передача звуку, закриття вікон, надмірні перепади температури, вологість конденсату, засмічення колекторів і неспровокованих стоків, пошкодження необроблених електроустановок, витік води, поломка цистерн та інших механізмів, дефекти кондиціонерів, телевізійного та телефонного сигналу дефекти підбору, калюжі тощо …).
10 років Дефекти, які впливають на механічну стійкість і стійкість будівлі:
Протягом перших десяти років гарантія поширюється на дефекти, які впливають на фундаменти, опори, балки, перекриття, несучі стіни або елементи конструкції і які погіршують механічну стійкість і стійкість будівлі.
Це найважче визначити пошкодження, оскільки в більшості випадків для визначення розміру пошкодження необхідні лабораторні або геотехнічні дослідження.
Ми не повинні забувати, що не всі тріщини є ознаками пошкодження конструкції, більшість з них викликані тепловим розширенням, нерівномірною поведінкою між різними матеріалами, відтягуванням, механічною нестабільністю, крім рухів конструкції, тощо … Тільки фахівець або експерт може виявити і визначити характер тріщин або тріщин.
ЗУ у своїй статті 18 передбачає, що дії щодо вимагання відповідальності за дефекти або дефекти будівлі передбачають два роки з дня виникнення шкоди, тому, очевидно, шкода має відбутися протягом гарантійного терміну, а згодом потерпіла сторона має вищезгадане строк для подання претензії.
Проте бажано негайно та письмово (за можливості через Buro-fax) повідомити розробника та забудовника про виявлені дефекти.
Треба знати, що у разі скарг на недоліки всі агенти, які беруть участь у будівництві будинку чи будівлі, мають зобов’язання перед власниками та сторонніми набувачами майна чи його частини.
Основними агентами будівлі, які перераховує LOE, є: Організатор, Проектувальник (архітектор), Будівельник, Директор з робіт і Директор з виконання (архітектор і технічний архітектор), організації та лабораторії контролю якості, Постачальники продукції і навіть власники та користувачі, які повинні підтримувати будівлю в належному стані шляхом належного використання та обслуговування, визначених у технічній документації (Будівельній книзі), яку вони будуть зобов’язані отримати.
Як гарантію виплати відповідної в кожному випадку компенсації, промоутер повинен оформити десятирічну страховку від пошкодження майна або страхування поруки і ще на три роки.
Як написати експертний звіт
Кожен приклад експертного висновку те, що ми бачили на початку статті, написано певним чином і має дотримуватися більш-менш конкретних рекомендацій:
- Сертифікати.
- Технічні звіти.
- Думки.
- Експертиза.
У більшості випадків він заснований на UNE 197001 - Загальні критерії складання звітів та експертних висновків. І ціна буде залежати від роботи техніка та багатьох інших факторів.
Як пояснити формулювання кожної зі сторін у статті, неможливо перед різними видами судових процесів. Додаємо чудовий документ про підготовка звітів та експертних висновків від консультації CAAT Valencia з ТУТ. (Що ми також можемо побачити різні моделі та шаблони довідкових експертів для кожного розділу)
З наступного відео – реальний приклад експертного висновку патологій з поясненням зустрічних звітів і вироку.
Шаблони та приклади експертних звітів
Щоб доповнити статтю і оскільки в попередньому документі вже є деякі стандартні моделі, ми хотіли додати кілька Шаблони звітів експертів у форматі PDF і в DOC (Word), щоб мати можливість завантажувати їх безкоштовно (вони належать до Офіційного коледжу технічних архітекторів Лансароте – це пряме завантаження. Примітка: наведені нижче завантаження були вилучені з коледжу, нам шкода, що не може надати інформацію, яка була дуже корисною. і не будучи безкоштовним, на Ficherotecnia.com ви можете придбати зразки шаблонів).
- Формат моделі СЕРТИФІКАТУ.
- ЗВІТ Формат моделі.
- ОПИСОВИЙ СЕРТИФІКАТ Модельний твір у форматі будівництва.
- ОПИСОВИЙ СЕРТИФІКАТ Формат готової роботи моделі.
- ЕКСПЕРТНИЙ ЗВІТ Загальний формат моделі.
- ШАБЛОН COAAT Загальний формат моделі.
Важко знайти моделі, якими ми можемо користуватися безкоштовно. Тому, якщо хтось знає сховище або місце, де ми можемо отримати доступ до різних шаблонів, додайте коментар, і ми покращимо цей розділ.
Якщо вам сподобалася стаття, оцініть і поділіться!
