Звіт про енергетичний сертифікат та його спостереження. Ключовий момент.
У той час, давним-давно -у січні- ми опублікували допис із посиланням на Спостереження в звіті про енергетичний сертифікат, але ми розширювали таку інформацію у відповідь на поточні події, і нам здається послідовним і, на нашу думку, відповідальним надавати таку інформацію Сертифікуючим технікам, щоб вони запропонували більш надійний Сертифікат енергоефективності.
Я вважаю, що всі технічні спеціалісти з сертифікації повинні розуміти, що написання енергетичного сертифіката має надати «віру» низці характеристик, які належать до конкретної властивості. Якщо Технік, який підписує такий Документ, бере на себе низку обов’язків як перед нашим клієнтом, так і перед відповідними Адміністраціями. Де розділ спостережень енергетичного сертифікату набуває значення.
На цьому етапі ми повинні включити серію зауважень, на нашу думку, які підтримують узгоджену та професійну розробку перед можливими юридичними позовами нашим клієнтом або іншими організаціями…. Які зауваження додати до звіту про енергетичний сертифікат?
Спостереження звіту про енергетичний сертифікат:
1.- Розділ, який я вважаю важливим, і в останній версії програми CE3X (На етикетці) фраза, яка може нас зацікавити, зникла (я не думаю, що вона більше не з'являється в CE3), враховуючи, що програми для існуючі будівлі, розраховані на основі стандартного рейтингу. Це додало б:
«Зазначається, що споживання енергії та викиди вуглекислого газу є тими, які отримані в рамках Програми… для нормальних умов експлуатації та перебування. Фактичне споживання енергії будівлею та викиди вуглекислого газу залежатимуть, серед інших факторів, від умов експлуатації та функціонування будівлі та кліматичних умов».
* Нагадаймо, що в Декреті 47/2007 про нове будівництво воно було обов’язковим (Додаток II. Пункт 5)
2.- Єдиний спосіб ідентифікувати майно - це через кадастр, оскільки наш клієнт не надасть нам жодного документа реєстру, розглядаючи два випадки:
2.1.- Кадастровий запис є з матриці або його дані не збігаються:
«Відзначається, що існують розбіжності між фізичною реальністю майна та даними, отриманими згідно з кадастровим приписом. Зазначені в цьому звіті, щодо опису та/або місця розташування, що не викликає сумнівів щодо його ідентифікації чи характеристик. і що це не має передбачуваного впливу на цінні папери, випущені в цьому Сертифікаті».
2.1.- Ми не маємо або не можемо отримати кадастровий реф.:
«Зазначається, що неможливо було дізнатися кадастрову довідку майна, а також отримати кадастрові дані про нього шляхом телематичної консультації до Віртуального кадастрового офісу».
3.- Дані клієнта:
«Зазначається, що інформація, що додається в розділі «Дані клієнта» цього звіту, є та, що надається в усній формі реєстратором майна».
4.- З посиланням на шаблон тіні, оскільки збір даних буде загальним:
«Помічено, що «Тіньовий шаблон», який розглядається для цілей цього звіту, відноситься до найкращого наближення, яке було можливим для отримання помічника технічного спеціаліста з процесу енергетичної сертифікації будівлі для аналізованої типології. Обмежується лише загальним збором даних про середовище».
5.- Щодо запропонованих покращень, я вважаю, що важливо, щоб з'явилися узгоджені цінності. Прикладом можуть бути ті, що надаються в програмі CE3X:
«Відзначається, що запропоновані покращення та типові статті витрат на будівництво, прийняті в економічному аналізі для підвищення можливого покращення їх рейтингу, є орієнтовними. На основі даних, витягнутих із спеціалізованих журналів, з урахуванням його місцезнаходження, поточної ситуації на ринку, типу та якості активу, що підлягає сертифікації».
6.- Щодо візиту (Кого це може стосуватися):
«Зазначається, що компетентний технік або помічник техніка процесу енергетичної сертифікації будівлі, який підписує цей звіт, не несе відповідальності за можливе існування прихованих дефектів, змін в об’єктах та конструкції майна, які можуть вплинути на виражену кваліфікацію в Звіт. Дані, отримані під час перевірок майна в цьому звіті, були обмежені лише окулярним оглядом того самого «на місці».
7.- Ще одне зауваження, яке ми повинні враховувати, це термін дії звіту про енергетичний сертифікат відповідно до:
«Зазначається, що цей Звіт має максимальний термін дії 10 років, які враховуються відповідно до вимог, встановлених компетентним органом автономної спільноти з питань енергетичної сертифікації будівель. Це визначить конкретні умови для його поновлення або оновлення».
8.- Зауваження щодо допоміжного техніка «Помічник техніка»:
«Зазначається, що збір даних під час практичного візиту «in situ» щодо майна, що підлягає сертифікації, збирається помічником техніка з процесу сертифікації енергії будівлі, цифра якого описана в Королівському указі 235/2013, 5 квітня, яким затверджено основний порядок проведення сертифікації енергоефективності будівель».
«Зазначається, що дані, прийняті в цьому Звіті для складання Сертифікату енергоефективності, надані помічником технічного спеціаліста з процесу енергетичної сертифікації будівлі».
Помічником технічного спеціаліста з процесу енергетичної сертифікації будівлі цього звіту є:
Ім’я та прізвище:…. Компетентний ступінь:…
ДНІ: …
Твердо….
9.- «Підписи» компетентних технічних спеціалістів, якщо є:
«Зазначається, що цей Документ не матиме юридичної сили, цивільно-правової, адміністративної чи будь-якої іншої відповідальності, якщо підпис «Компетентний технік» і «Помічник техніка процесу енергетичної сертифікації будівлі» НЕ з’являться, обох техніків, описаних у Реальний Указ 235/2013, 5 квітня. Цифри, які беруть участь у процесі енергетичної сертифікації будівлі, втілені в цьому Документі».
10.- Спостереження за «Реєстром»
«Зазначається, що і« Компетентний технік »і« Помічник техніка процесу енергетичної сертифікації будівлі »не несуть відповідальності ні в даний час, ні в майбутньому за необхідні правові, економічні чи будь-які інші умови, які визначені автономними співтовариствами для реєстрації сертифікатів енергоефективності згідно з Королівським указом 235/2013 від 5 квітня, який затверджує основний порядок сертифікації енергоефективності будівель у третьому перехідному положенні. Реєстрація сертифікатів енергоефективності».
11.- Дотримання «Ціни на енергію» у випадку, якщо вони враховані у Звіті.
«Зазначається, що ціни на енергію, прийняті в економічному аналізі цього звіту, є відносно чистими. Без будь-якого застосування енергетичних податків, зборів, ПДВ … тощо».
12.- Спостереження за майном без об'єктів.
«Зазначається, що майно, яке сертифікується в цьому Документі, не має мінімальних зручностей провести правильну сертифікацію енергетичної ефективності будівель. Прийнявши припущення із середніми значеннями, що вважається необхідним для задоволення потреб об'єкта в енергії в нормальних умовах експлуатації та проживання.”
13.- Ми повинні дотримуватись тих розрахунків, зроблених Техніком, які представляють дію, не включену в Програму, яка використовується для складання Енергетичного Сертифікату.
Глосарій спостережень у наданому звіті про енергетичні сертифікати написаний нами власноруч, з урахуванням нашого досвіду та з метою «захистити себе» від можливих юридичних позовів. Було б цікаво об’єднати різні думки з цього приводу.
