Домашня постановка; 33 методи, щоб швидше продати будинок - Зелений еколог

Зміст

Домашня постановка

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Домашня постановка

Сьогодні ринок нерухомості пропонує багато можливостей оренди або покупки житла з різним ціновим діапазоном і будівельними якостями, тому конкуренція при продажу нерухомості є дійсно жорсткою.

Хоча ціна продажу нерухомості все ще є одним з найбільш визначальних факторів, є й інші елементи, які також впливають на рішення майбутнього покупця чи орендаря, і саме тоді діють різні методи. домашня постановка з наміром прискорити процес продажу нерухомості.

Метою homestaging є прискорення купівлі чи оренди нерухомості

Що таке домашня постановка

Це низка методів, імпортованих зі Сполучених Штатів, основна мета яких полягає в тому, щоб отримати максимальну віддачу від нерухомості, яка здається в оренду або на продаж, за допомогою процесу покращення іміджу з наміром завоювати потенційного покупця чи орендаря та швидше продати будинок.

The техніка домашньої постановки (Виклик професійний дому) були фактично прийняті в Іспанії як наслідок будівельної кризи, де ринок нерухомості запропонував значний портфель нерухомості на продаж і мало майбутніх покупців.

Основою єзнеособити будинок З ідеєю надати йому відчуття нейтральності, дозволяючи привернути увагу широкого кола потенційних покупців, він схожий на інструмент маркетингу, орієнтований на ринок нерухомості з продажу нерухомості.

Міжнародна асоціація професіоналів Home Staging (з якою ви можете ознайомитися ТУТ) має різні відповідні звіти та інфографіку з дуже цікавими даними. Серед них переваги з точки зору цифр, які, безсумнівно, дуже вигідні!

Отримайте доступ до повної інографії з додатковими даними ТУТ.

Поради, переваги та переваги домашньої постановки

Доведено, що ваш потенційний покупець в тому чи іншому сенсі приймає рішення, як тільки він починає відвідувати ваш будинок, протягом перших дев'яноста секунд.
Home staging створює відкриті, організовані, комфортні, чисті, впорядковані, свіжі, добре освітлені приміщення з приємною атмосферою, що полегшує потенційному покупцеві прийняти рішення за перші дев’яносто секунд візиту бути тим, хто тебе найбільше цікавить..

Між переваги домашньої постановки, полягає в тому, що його можна застосовувати в офісах, комерційних приміщеннях, нових будинках, вживаних, мебльованих або порожніх.
Якщо зацікавлений відвідувач входить a чисте приміщення, добре освітлене та з приємною атмосферою Вам буде легко уявити життя в ньому.
Будинок, який пройшов обробку домашня постановка до і після, виграє за кількістю відвідувань і швидкістю, з якою вона може продати або орендувати за найкращою ціною, оскільки залишає дуже мало балів для переговорів.
За загальним правилом, постановка нерухомості підвищити вартість свого будинку. Краще сприйняття нерухомості, як для оренди, так і для потенційного покупця.
Результатом домашньої постановки є нейтральне середовище, яке запрошує вас насолоджуватися ним як своїм власним з першого моменту.

У часи кризи нерухомості важливо додати цінності своєму дому, щоб той, хто в нього зайшов, відчував себе як вдома.
Є послуга, спрямована на покращення першого враження від вашого будинку щоб мати можливість швидше продати чи орендувати його.
Техніка домашньої постановки не передбачає проведення серйозних реформ у вашому домі.
Використовуйте прості зміни в меблях, організації простору, оздобленні та презентації будинку.
Статистика показує, що будинки, які зазнали а Процес домашньої постановки вони продаються набагато швидше.
The перехід додому Це відрізняється від типової стратегії зниження ціни на будинок без значних фінансових вкладень.
Ви можете отримати чудові результати, використовуючи дуже прості методики та коди.

Зробіть свою нерухомість помітною серед інших будинків для продажу чи оренди в тому ж районі.
А підготовлений будинок отримує набагато більше відвідувань ніж інший непідготовлений.
90% покупців не можуть уявити потенціал вашого будинку, якщо вони його не бачать… не продавайте і не знімайте порожні будинки!!
Близько 94% потенційних покупців здійснюють пошук в Інтернеті.
Будинки, виконані за допомогою цих методів, продаються на 65-85% швидше.
75% будинків на продаж у Сполучених Штатах проходять через а підготовка постановки в будинках перед виставленням на продаж.
Інвестиції в проведення акції у вашому домі завжди будуть меншими, ніж зниження ціни, яке ви змушені робити.
Можливо, ви не зможете об’єктивно побачити свій будинок, коли справа доходить до його продажу чи оренди.

Ще одна порада: найняти а професіонал для домашньої постановки (home stager) Ви можете отримати максимум від свого будинку.
The показ гарних фотографій вашого будинку виділить його серед усіх конкурентів.
Ви повинні дати своїм потенційним покупцям вагомий привід вибрати ваш будинок, показавши їм належне представлення вашого будинку, і таким чином ви зможете виділитися з-поміж своїх конкурентів.
Лише 10% потенційних покупців можуть візуалізувати потенціал вашої нерухомості, тож це ще одна причина, чому ці методи стають необхідними.
Успішні агентства нерухомості знають, що конкуренція в їхній галузі полягає в тому, щоб працювати з a професійний дому.
Акція може бути проведена в будь-якому будинку незалежно від його розміру, стану збереження чи ціни продажу.
Інвестиції, які можна зробити для виконання домашня постановка в житло Він мінімальний у порівнянні з потенційним збільшенням прибутку, коли справа доходить до його продажу.

Скільки коштує продати нерухомість

Якщо мета, яку необхідно досягти прискорити процес продажу чи оренди нерухомості. Перша логіка – знати скільки часу потрібно, щоб продати нерухомість.

!І обережно! Тема швидко зняти житлоЦе не завжди так просто, і ніхто не гарантує стягнення плати щомісяця. Ми рекомендуємо переглянути безпечну оренду, щоб уникнути страхів і мати гарантії оплати.

Хоча ми можемо знайти різні довідкові звіти, з технічної точки зору та точності даних, ми повинні звернутися до статистики найбільшого оцінювача в Іспанії, Tinsa (IMIE Local Market Reports), де щоквартально надавати відповідні звіти ТУТ.

Знаходимося з картою, яка надасть нам дуже цікаві дані. За провінціями, середній час продажу нерухомості. (Ми пам'ятаємо статтю про поради щодо купівлі будинків, де ми також пояснюємо, як просто розрахувати ціну будинку)

Примітка: Ринок купівлі-продажу нерухомості дійсно пропонує реальні дані як про профіль, так і про економічні питання або час продажу. Якщо говорити про оренду, то справжньої статистики насправді немає, а це «здогадки», тому ми не будемо розглядати їх у цій статті.

Який профіль покупця

Другий момент – знати профіль майбутнього покупця і що ви шукаєте, що вас турбує, як довго ви шукаєте нерухомість … тощо. Одним з найкращих звітів в Інтернеті є звіт The Planner - ST. Товариство оцінки перед аналізом профілю покупців житла з Інтернету ТУТ.

Зі звіту можна витягти такі дані, як; віковий розподіл покупців, коли активно почався процес пошуку житла, скільки спалень шукають у нерухомості, тип житла, чи потрібно їм фінансування чи ні… тощо. Нескінченна інформація, яка буде дуже корисною для характеристики нерухомості, яку ми збираємося продати.

Техніки та поради для домашньої постановки

Оскільки ми вже проаналізували в загальному вигляді придбаний майбутній профіль, тепер настав час побачити деякі ідеї та поради щодо домашньої постановки щоб збільшити можливості продажу та як їх застосувати у нерухомості:

Будинок з виразним стилем. Перш ніж ми почнемо змінювати стиль або оздоблення будинку та адаптувати його, якщо у нас насправді є будинок з дуже помітним стилем, ми або поважаємо його, або практикуємо повну зміну. Без патчів!
Ви повинні сприймати цю техніку як театр. Мета полягає в тому, щоб підготувати сцену, щоб нічого не було випадковим і щоб мати можливість передати сенсацію. Ми намагаємося, щоб потенційний клієнт побачив можливості майна.
Ми повинні візуалізувати призначення будинку. Квартира, розташована в місті, не те саме, що таунхаус. Зазвичай цілі придбання вашого проживання різні, перший був би звичним будинком, а другий, як правило, будинком відпочинку, щоб ми могли практикувати «щасливіші» зміни та більш сільське середовище. Наприклад, використовуйте більшу кількість рослин, робіть більше уваги на відкритих майданчиках, верандах … тощо.
Домашні тварини далеко від дому. Пам’ятайте, що ми не повинні відволікати клієнта під час відвідування нерухомості і, звичайно, у нас може бути покупець, який не любить тварин і впливає на них помилковим уявленням. Остерігайтеся запахів домашніх тварин… це може бути чудово!
Вам потрібно більше думок. Коли ми тривалий час живемо в будинку, ми схильні втрачати справжній зір, тому ми повинні запитати у когось стороннього чесну думку про все хороше і про все погане.
Порожні властивості, ні, дякую!… У сценічному домі клієнт повинен мати можливість уявити реальні розміри кімнат, щоб він міг чітко уявити корисність простору. Більшість людей не можуть уявити собі можливе планування без меблів.
Усі приміщення повинні мати підсобку. Мати порожню кімнату без певного використання – помилка; Можна сказати, що це кабінет (ставимо стіл і стілець) або дитяча ігрова кімната, але не те, що це комора. Складські приміщення уподібнюються просторам безладу та бруду, і ми хочемо уникнути поганих почуттів.
Приміщення повинні бути провітрюваними і прохолодними. Рекомендується оновлювати повітря протягом 10 хвилин до приходу клієнтів (особливо в кімнатах). Ми також можемо використовувати м’які освіжувачі повітря, але пам’ятайте, що вони якісні, а деякі експерти навіть радять поставити кавоварку за кілька хвилин до приходу клієнта. Всі люблять запах кави!
Вибирайте нейтральні і яскраві кольори. Зараз не час експериментувати з цим «веселим» салатовим зеленим. Але це не означає, що ви повинні поставити все білим. Підійдуть відтінки сірого або світло-коричневого.
Важливе значення має освітлення. Будинок повинен бути добре освітлений. Відкрийте жалюзі, відкрийте штори (якщо вони зіпсовані, їх краще зняти). Мета полягає в тому, щоб усунути темні кути, і завжди краще показувати будинок в дні без дощів і хмар.
Будьте обережні зі шторами. Не всім подобаються штори, тому, якщо вони трохи пошкоджені, зніміть їх або замініть на рулонні, які більш ефективні для проникнення світла і створюють відчуття чистоти і вільного простору. (Дивіться статтю про поради щодо тканин і текстилю для дому)
Очистити кімнати. Простір будинку повинен пропускати легкість, тому чим менше меблів, тим краще, точніше, якісніші. Крім того, у нас буде відчуття просторого житла. (Див. 15 порад щодо мінімалістичного оформлення)
Що залишилося в камері зберігання. Ті речі або меблі, які залишилися в будинку, необхідно винести за його межі, залишати їх в кімнаті або в шафі не варто.
Нейтральні меблі. Пам’ятайте, що ми намагаємося залучити широке коло майбутніх покупців, тому меблі повинні бути нейтрального дизайну (також кольорів) і бажано з прямими лініями. Без надмірностей і ручок!
Симетрично розміщені меблі. Симетричні композиції, як правило, добре працюють і створюють відчуття порядку. Крім того, завжди цікаво створити затишну і зону відпочинку, де майбутнього покупця можна побачити розслаблено сидячим.
Стиль обіднього столу. Їдальня часто є сліпою зоною в домашньому декорі. Великий обідній стіл може здатися оголеним і непривабливим. Велика композиція може здатися занадто жорсткою і формальною, тому спробуйте розмістити серію менших контейнерів у центрі столу або сервірувати стіл, не надто показуючи. (Пам’ятайте, що у нас також є стаття про те, як гарними ідеями прикрасити їдальню)
Чисті коридори. Пам’ятайте, що самі проходи досить вузькі і можуть викликати у клієнта «відчуття перевантаженості». Якщо вони довгі, використовуйте зображення з вертикальними елементами або якусь витягнуту фігуру по вертикалі, щоб розбити відчуття далекої відстані.
Уникайте особистих речей. У домі не повинні бути предмети особистого користування (фотографії, ліки, сувеніри, одяг … тощо). Намір проста, щоб клієнт міг спроектувати власний будинок.
Винесіть зламані предмети. Уникайте показу зламаних предметів, які створюють враження, що будинок у поганому стані.
Найкращі союзники - рослини і свічки. Практично всі люблять рослини і свічки, вони приносять відчуття і радості, і дому. Тому ви повинні використовувати їх, але не перестараючись!
Сильні сторони повинні бути збільшені. Загалом, ми маємо звичку додавати об’єкти в місцях, які нам насправді не потрібні і які заважають клієнту бачення території, що може бути плюсом у продажі. Наприклад, типовий килим на якісному парку.
Замовлення продає. Хоча це здається безглуздим, у тих будинках, де є порядок, розцінки вищі. Наприклад, на кухні, у всіх кімнатах, у ванній або в шафах. (Див. Техніки фен-шуй)
Чистота важлива. Глибоке прибирання будинку, щоб бруд, пил тощо. не відволікати покупця.
Створіть гендерно нейтральну головну спальнюл. Звертайте увагу на всіх з чистою та витонченою головною спальнею, позбавленою особистих речей і безладу, з нейтральним відчуттям, ні чоловічим, ні жіночим.
Ви повинні відкрити шафи. Рекомендується, щоб від 20 до 30% дверей шафи були відкриті. Очевидно, що все має бути впорядковано, якщо є предмети одягу.
Виправити дрібні недоліки. Важливо переконатися, що всі елементи будинку працюють правильно; змішувачі, лампочки, ванни, плитка та ін. А також щоб усі вікна правильно закривалися. Усі ці пошкодження можуть зіпсувати гарний імідж майна та завадити угоді про продаж.
Запросіть людей оглянути весь будинок. Розмістивши щось, що привертає увагу, на верхній частині сходів, у коридорах або в кутках, ви можете викликати цікавість та зацікавити потенційних покупців протягом усього туру додому. Твір мистецтва, зручне крісло для читання під вікном, ваза з живими квітами, дизайнерський підвісний світильник або навіть невеликий різнокольоровий килимок – все це може привернути увагу.
Зовнішні простори. Незалежно від того, чи є у вас балкон, тераса, сад чи фруктовий сад, це місця, які продають багато, тому ми не повинні ними нехтувати. Завжди готовий, чистий (Навіть якщо це зима) та впорядкований.
Тераса та веранда з меблями. По можливості слід поставити стіл і стільці. Покупці можуть спроектувати, як вони будуть проводити свій час, насолоджуючись приміщенням.
Заміські будинки. Зазвичай мета – відпочити та провести час із сім’єю. Бажано в такому типі житла розмістити хороші горщики і вази, польові квіти, поруч з каміном (важливо його розпалити) диван, м’яку ковдру … і т.д.
Фотографії нерухомості. Щоб вміти передавати позитивні почуття, достатньо мати хороший мобільний телефон або фотоапарат. Так, коли пробивається кран, ви викликаєте сантехніка, тому що коли вам потрібні хороші фотографії, ви викликаєте професійного фотографа. Хороша фотографія здатна продати нерухомість (Забудьте, що фотографії надають агентства нерухомості, вони знають, як продати нерухомість, щоб не фотографувати).
Відео про нерухомість. Майте на увазі, що хороше відео продається, але повторюємо, що є професіонали, які присвячують себе виключно йому. Або знято гарне відео, чи ні, напівзаходи забезпечать замовнику відчуття, які не будуть адекватними. Крім того, віртуальна реальність вже є частиною цього техніки швидкого продажу.
Агент з нерухомості чи агентство нерухомості, так!. Ці фахівці можуть значно полегшити процес продажу для продавця, оскільки вони мають досвід продажу будинків.Очевидно, слабким місцем агентів з нерухомості є те, що вони беруть комісію, яку доведеться відняти від ціни продажу. З цієї причини необхідно буде оцінити різних агентів з нерухомості з точки зору пропонованих послуг і вартості, яку вони за них стягують.