Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Які зауваження додати до енергетичного сертифікату?
Я вважаю, що всі технічні спеціалісти з сертифікації повинні розуміти, що написання енергетичного сертифіката має надати «віру» низці характеристик, які належать до конкретної властивості. Якщо Технік, який підписує такий Документ, бере на себе низку обов’язків як перед нашим клієнтом, так і перед відповідними Адміністраціями. Де розділ спостережень енергетичного сертифікату набуває значення.
На цьому етапі ми повинні включити серію спостережень, на нашу думку, які підтримують узгоджену та професійну розробку енергетичного сертифіката у разі можливих юридичних дій з боку нашого клієнта чи інших організацій.
Зауваження щодо енергетичного сертифікату:
1.- Розділ, який я вважаю важливим, і в останній версії програми CE3X (На етикетці) фраза, яка може нас зацікавити, зникла (я не думаю, що вона більше не з'являється в CE3), враховуючи, що програми для існуючі будівлі, розраховані на основі стандартного рейтингу. Це додало б:
«Зазначається, що споживання енергії та викиди вуглекислого газу є тими, які отримані Програмою ____ для нормальних умов експлуатації та перебування.Фактичне споживання енергії будівлі та викиди вуглекислого газу залежатимуть відумови експлуатації та функціонування будівлі та погодні умови, серед інших факторів».
* Нагадуємо, що в Декреті 47/2007 для нового будівництва його обов’язкова наявність (Додаток II. Пункт 5)
2.- Єдиний спосіб ідентифікувати майно - це через кадастр, оскільки наш клієнт не надасть нам жодного документа реєстру, розглядаючи два випадки:
2.1.- Кадастровий запис є з матриці або його дані не збігаються:
«Зазначається, що існують розбіжності між фізичною реальністю майна та даними, отриманими відповідно до зазначеного кадастрового припису, щодо опису та/або місця розташування, що не викликає сумнівів щодо його ідентифікації чи характеристик та не матиме передбачуваного впливу на цінні папери, випущені в цьому Сертифікаті».
2.1.- Ми не маємо або не можемо отримати кадастровий реф.:
«Зазначається, що неможливо було дізнатися кадастрову довідку майна, а також отримати кадастрові дані про нього шляхом телематичної консультації з Віртуальним земельним кадастром».
3.- Дані клієнта:
«Зазначається, що інформація, що додається в розділі «Дані клієнта» цього звіту, є та, що надається в усній формі реєстратором майна».
4.- З посиланням на шаблон тіні, оскільки збір даних буде загальним:
«Зазначається, що «Тіньовий шаблон», який розглядається для цілей цього звіту, відноситься до найкращого наближення, яке Технік із сертифікації міг отримати для аналізованої типології. Обмежується лише загальним збором даних про середовище».
5.- Щодо запропонованих удосконалень, я вважаю, що важливо, щоб з’явилися узгоджені та економічні цінності. Прикладом можуть бути ті, що надаються в програмі CE3X:
«Зазначається, що запропоновані покращення та прийняті в економічному аналізі типові статті витрат на будівництво для підвищення можливого покращення їх рейтингу є орієнтовними. На основі даних, витягнутих із спеціалізованих журналів, з урахуванням його місцезнаходження, поточної ситуації на ринку, типу та якості сертифікованого товару».
6.- Щодо візиту:
«Зазначається, що технік із сертифікації, який підписує цей Звіт, не несе відповідальності за можливе існування прихованих дефектів, змін в об’єктах та споруді майна, які можуть вплинути на оцінку, виражену у Звіті. Дані, отримані під час перевірок майна в цьому звіті, обмежувалися лише візуальним оглядом майна на місці».
7.- Ще одне зауваження, яке ми повинні враховувати, це термін дії енергетичного сертифікату відповідно до Проекту Королівського указу:
«Зазначається, що цей Звіт має термін дії 10 років з дати написання цього звіту».
8.- Ми повинні дотримуватися тих розрахунків, зроблених Техніком, які представляють дію, не включену в Програму, яка використовується для складання енергетичного сертифікату.
Наданий глосарій спостережень написаний нами власноруч, з урахуванням нашого досвіду та з метою «захистити спину» від можливих юридичних позовів. Було б цікаво об’єднати різні думки з цього приводу.
Google+
