Чи є адекватною вартість енергетичного сертифікату, який пропонується на ринку?
Щодо ціна Ю Енергетичний сертифікат існуючих будівель Він наближається до дії протягом кількох місяців, і ми вже бачимо кілька тенденцій, які, як ми сподівалися, відбудуться. По-перше, власники легко отримують відповідний сертифікат.
Частково це нормально, цього ніхто не вимагає, більш ніж напевно в момент, коли нерухомість остаточно продається. На даний момент, я думаю, саме покупці мають вимагати виставлення сертифіката, навіть якщо вони лише цікавилися нерухомістю чи відвідували її. Вони мають право знати кваліфікацію майна і, частково, для вашої інформації створено цю сертифікацію.
Друга тенденція - це існування двох типів спеціалістів із сертифікації, впевнені, що існує більше способів каталогізації, але сьогодні не той день. Ці два типи професіоналів, на мою думку, - це ті, хто цінує свою академічну та робочу підготовку, свій час, і ті, хто ні.
«Кожен по-різному цінує свій час, тому ставки те, що ми зможемо знайти навколо нас, безсумнівно, буде дуже розрізненим, жодних претензій з цього приводу, цього буде бракувати більше, хоча пізніше я спробую встановити «ціна«Про сертифікат».
Професіонали, які, на мою думку, не цінують свою академічну та робочу підготовку, це ті, хто вони пропонують сертифікат без відвідування майна, що є об’єктом сертифікації.
З читання Королівського указу 235/2013 від 5 квітня зрозуміло, очевидно, необхідність відвідування майна, що є об’єктом сертифікації, оскільки в ньому йдеться про «збір даних», «компетентний технік здійснить необхідні аналізи та перевірки» тощо. Тож спробуємо проаналізувати енергосертифікована ціна побачити їх плата що ми повинні запитати.
Як сертифікувати нерухомість без відвідування? Що саме власник надає дані, необхідні для визначення рейтингу будинку. Чи буде оцінка такою ж, як якщо б дані були отримані техніком під час його відвідування об’єкта? Очевидно, НІ.Чи законна така практика? Ми віримо, що дійсно НІ.Чи варто довіряти професіоналу, який пропонує провести енергетичний сертифікат зі свого офісу? Ми знову вважаємо, що НІ.
Скільки коштує енергетичний сертифікат?
Давайте подивимося на різні завдання що він технік із сертифікації Ви повинні виконати, щоб видати сертифікат.
- Зателефонуйте клієнту та вкажіть дату та час візиту.
- Взяття даних з кадастру та замовних ескізів.
- Переміщення у власність.
- Збір даних (стіни, покрівля, підлога, перегородки, зазори, системи ГВП та опалення тощо) Визначення використовуваних матеріалів та методів будівництва.
- Поїздка в офіс професіонала.
- Введення даних у визнане програмне забезпечення міністерства.
- Встановіть і кількісно оцініть заходи щодо поліпшення майна.
- Зареєструвати атестацію у відповідному автономному реєстрі.
- Скріпити та зробити копії енергетичного сертифікату. Доставити власнику.
Скільки часу була попередня робота? В середньому 4 години? Тут кожен професіонал оцінить своє Ціна година як доречно, але давайте порахуємо. Відповідно до Excel для розрахунку ціни/години Infoautónomos.com адаптований для перегляду енергосертифікована вартість:
| Дохід | € | |
| Цільовий місячний чистий прибуток | 2.000,00 | |
| Рівень відданості | ||
| Кількість робочих годин на тиждень (середня) | 40 | |
| Кількість днів відпустки протягом року | 25 | |
| Фіксовані щомісячні витрати | € | |
| Квота позаштатних працівників | 255,00 | |
| Телефон | 60,00 | |
| Офіс | 200,00 | |
| консультативний | 40,00 | |
| інші | 100,00 | |
| Всього | 655,00 | |
| Години, що не підлягають оплаті | % на години | |
| працював | № годин / тиждень | |
| Виставлення рахунків, адміністрування та управління | 10,0% | 4,00 |
| Продажі | 25,0% | 10,00 |
| Управління зв'язками з громадськістю та рекламою | 10,0% | 4,00 |
| Навчання та НДДКР | 5,0% | 2,00 |
| Перерви, тайм-аути, жертви, поїздки… | 10,0% | 4,00 |
| Всього | 60,0% | 24,00 |
| Результати | € | |
| Чистий прибуток | 2.000,00 | |
| Постійні витрати | 655,00 | |
| Змінні витрати, оплачувані години | 624,96 | |
| Вплив на вартість свята | 181,85 | |
| Ціль платежу | 3.461,81 | |
| Ціна за годину | 49,85 | €/годину |
Згідно з попередньою таблицею, якщо ми хочемо отримати дохід у розмірі 2000 євро на місяць, ми повинні встановити нашу ціну за годину практично на рівні 50 євро на годину, оскільки ми повинні мати постійні та змінні витрати, квоту самозайнятості та інше не всі години нашої роботи будуть оплачуватися, оскільки ми повинні виконувати комерційні роботи, роботу адміністрування, будуть певні простої тощо.
З цими 50 євро / годину ми вже маємо ціну нашого сертифіката: 4 години роботи х 50 євро / година = 200 євро, які, якщо додати відповідний ПДВ 21%, ми отримаємо242,00 €
Висновок, сертифікати 100 євро?…. Ми не знаємо як.
Зауважимо, що у багатьох професіоналів є сумніви як розрахувати ціну енергетичних сертифікатів, тепер у них є новий доступний інструмент для нього розрахунки зборів та ціни сертифіката з порталу IVE (Валенсійський будівельний інститут) … «Мета цього інструменту – запропонувати посилання, щоб забезпечити прозорість поточного ринку; з одного боку, оцінюючи реальна вартість що передбачає виконання цих професійних завдань і, з іншого боку, деталізацію робіт і змісту, які від них вимагаються для гарантії їх правильного виконання. "… Який, до речі, також розраховує звіт IEE.
… .
Статтю підготувавСерхіо Мартін Уркіхо (Інженер-технік - енергетичний менеджер) Технічний директор Nasik у співпраці з OVACEN.
