Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Корисні поради щодо покупки будинків
Великий чи маленький будинок? Готівкою чи кредитом? Під час пошуку будинку завжди виникають сумніви, тому зручно мати невеликий довідник з рекомендаціями іпоради щодо покупки будинків і не заблукати, як у розумінні процедур, так і кроків, яких ми повинні виконувати.
Придбати будинок Це мрія багатьох і може являти собою інвестиції заощаджень, отриманих за рахунок великої роботи, тому перед підписанням договору та внесенням депозиту необхідно враховувати різні фактори, щоб уникнути непотрібних витрат у майбутньому, це не так. Це те саме, що купити будинки на продаж у Барселоні, ніж купити якісь у Мадриді чи в маленькому містечку. Тож давайте подивимося рекомендації щодо покупки житла.
Які етапи покупки будинку
У узагальненому вигляді ми повинні виконати ряд кроків або процедур, щоб мати можливість купити будинок послідовно.
У наступній інфографіці ми крок за кроком перерахуємо, що має бути процедури придбання житла або еволюція, поки власність не буде в наших руках. Вони є загальними моментами при продажу нерухомості перед покупкою будинку:
Зображення являє собою нагадування і різноманітне поради щодо покупки будинкуХоча деякі моменти можна об’єднати, разом потрібно враховувати всі ситуації.
Вони є віхами і Питання перед покупкою квартири. Тепер давайте крок за кроком, щоб побачити як купити будинок:
Скільки я можу заплатити, щоб купити будинок
Перше, що ми повинні знати, це скільки грошей ми можемо витратити, щоб купити будинок. Хоча, мабуть, це очевидна проблема з огляду на нашу економічну ситуацію, ми повинні дотримуватися двох правил, щоб бути спокійними протягом наступних років, бути ініціативними та робити розрахунки на основі різних можливостей:
- Спроможність боргу: Це плата, яку ми можемо сплачувати щомісяця, яка буде розрахована на основі місячного чистого доходу (це базова заробітна плата, за винятком надбавок, комісій або надбавок). Банки та ріелторські компанії, які знають багато на цю тему, рекомендують не перевищувати 35% базового окладу.
Боргоздатність не повинна перевищувати 35% базової заробітної плати
- Сума позики: Банки зазвичай надають від 70 до 80% оціночної вартості будинку. У деяких випадках ця комісія може бути вищою, якщо, наприклад, у нас є поручителі, ми вносимо велику суму грошей на початку продажу або у нас є фіксований договір. Це аспект, який слід обговорити особисто з банком у разі запиту на іпотечний кредит.
Ці два фактори, разом узяті, визначать – більшою мірою – суму грошей, яку ми можемо дозволити собі придбати наше майно.
Які витрати на покупку будинку
На наступному графіку ми можемо перевірити загальну схему витрати при продажу квартири. Щоб мати точну впевненість – витрати можуть відрізнятися залежно від автономних співтовариств (Іспанія) – ми завжди повинні запитувати банк, агентство нерухомості чи нотаріальну контору, і вони надають нам невеликий список, де вони відображаються:
Три будуть ключові моменти, куди підуть гроші:
- Витрати на іпотеку: Відкриття комісії, оцінка, нотаріус, страхування … тощо.
- Витрати на купівлю-продаж: Для нового або вживаного житла (Б/у), де ми побачимо податок за документально підтверджені юридичні акти або передачу майна, ПДВ… тощо.
- Спільні витрати: Нотаріус, реєстрація, агентство … тощо.
Насправді, це пошук в Інтернеті, наприклад «Симулятор витрат на покупку житла»Або» розрахувати витрати на покупку житла«Щоб ми могли знайти калькулятор зборів, які нам доведеться заплатити. Пам’ятайте, що ви повинні розрізняти нове та вживане житло, типи житла (шале, квартира тощо), перше чи друге житло, а також автономні громади.
Способи оплати при купівлі квартири
Спосіб оплати – одне з перших питань, яке потрібно розглянути, оскільки це буде перший фільтр вибору. Найбільш використовувані дві форми оплати:
- Оплата або депозит на одній виставці. Мабуть, найбільш бажана форма оплати, але питання … Чи можна заплатити за будинок готівкою? Звичайно, переваги, які він надає, - це швидке отримання майна в повному обсязі, уникнення здійснення платежів протягом тривалого періоду часу та формування відсотків за затримку цих платежів.
- Банківський кредит. Це один з найпоширеніших способів придбання житла. Переваги цієї системи закупівлі полягають у тому, що встановлюється певна кількість платежів на певний час, під час покупки можна домовитися про відповідне страхування та встановлюється точна сума платежу.
Як розрахувати вартість будинку
Хоча в Інтернеті ми маємо доступ до безлічі симуляторів, які нам розповідають Як розрахувати вартість квартири, шале, таунхаус, приміщення … тощо. Ми будемо ставитися до цього трохи серйозніше. ринок нерухомості, вартість будинку офіційно визначається документом під назвою Оцінка, але ми збираємося витягти два значення, щоб отримати уявлення.
Тож давайте подивимося вартість нерухомого майна, тобто ціна будинку За допомогою оцінки в швидкому та легкому форматі:
1.- За середньою вартістю м2 квартири за провінціями
The офіційні оцінки Їх здійснюють установи, акредитовані Банком Іспанії, щоквартально видають звіти про вартість квадратного метра нерухомості за зонами.
Ми підемо до статистики, щоб побачити, скільки дійсно коштує та має майно, яке ми хочемо придбати оцінка вартості будинку за що має бути продано майно:
Попередній графік (з ними можна ознайомитися ТУТ, і вони є щоквартальними з назвою "Tinsa IMIE Local Markets") вказує середню ціну за M2, побудований провінціями. Тож визначити яка ціна продажу будинку, оцінка буде:
Ціна продажу будинку за провінціями = (Середня ціна за збудований м2 х площа, побудована з загальними приміщеннями нашого будинку)
У документі також йдеться про важливі міста та їх еволюція цін Що Мадрид, Барселона, Валенсія, Севілья… тощо
Важливо знати ціни на житло по районах у великих містахЯк ми бачимо на попередньому зображенні, купувати в Ноу-Баррісі це не те саме, що купувати квартири на продаж у Сарріа, великих містах, таких як Барселона чи Мадрид, існує значний розрив між відносинами між площами та продажами. ціни.
Зі звіту ми також можемо витягти цікаву інформацію, скільки часу потрібно, щоб продати будинок за провінціями. Це може допомогти нам у переговорах про купівлю будинку, якщо ми бачимо, що він тривалий час виставлений на продаж:
Цікаво, дивіться статтю про те, як швидше продати будинок за допомогою Home Staging. Є 33 дуже хороші техніки!
2.- За середньою вартістю квартири м2 мікрорайону
Ми не можемо пояснити процес оцінки житла з технічної точки зору, але якщо ми можемо застосувати те, що називається «метод порівняння»Що є частиною самого звіту. Тож будемо знати скільки коштує квартира в районі, де ми хочемо придбати нерухомість.
Він складається приблизно з зібрати 6 об’єктів нерухомості на продаж по сусідству де ми хочемо купити будинок з подібними характеристиками. І з них витягуємо середнє значення за м2 побудованого (євро / м2 побудованого), тобто:
Очевидно, що на розрахунки оцінки впливають інші фактори (стан будинку, висота, вік будівлі тощо), але для приблизний розрахунок продажу квартири З попереднім графіком ми матимемо досить приблизне значення.
Які ключі до покупки житла
Після того, як візит буде проведено разом з агентом з нерухомості та буде зібрано ряд даних (стан будинку, потребує ремонту, перевірка приміщень, столярні роботи … тощо), ви можете мати невелике уявлення про те, що це означало б придбати відповідний будинок.
Однак у цьому керівництво по купівлі будинку Не слід забувати, що не всі дані, отримані під час візиту, є об’єктивними та достовірними для прийняття рішення. Тож давайте переглянемо основні моменти як купити будинок не гаючи часу:
Процес екологічного розслідування
The мікрорайонне розслідування на першому місціУ ньому відомі такі фактори, як спосіб життя в даній місцевості, можливі негативні ефекти, які не були помічені неозброєним оком під час відвідування, такі як дратівливий шум, будівельні роботи, забруднення, злочинність чи інші проблеми.
Цю інформацію отримати легко, лише трохи запитавши у жителів району можна дізнатися, що відбувається в околиці.
Наприклад; якщо поруч є лікарні, магазини та супермаркети, школи, зупинки метро … тощо. Важливо, щоб поруч були хороші сервіси! … це може визначити який будинок купити чи ні.
Дослідження громади – це те, яке необхідно проводити в одній і тій самій мікрорайоні, з цієї інформації можна отримати інформацію про те, чи має вона проблеми з будівельниками, міськрадою, чи просто було зроблено значний розлив, щоб виправити будь-яку реформу будівлі, оскільки після придбання будинку цей борг укладається з покупцем.
Пам'ятайте, що сусіди, студенти, студенти або квартири туриста орендують, іноді, тому що вони приносять багато шуму.
Які документи необхідні для покупки житла
На момент оформлення є ряд необхідних документів підписати продаж будинку. Власне, ці документи забезпечать нам юридичне забезпечення та детальну інформацію про майно; з акту, кадастрового свідоцтва, сертифіката енергоефективності, свідоцтва про придатність для проживання, простої реєстраційної записки … тощо.
Хоча і нотаріус, і агентство нерухомості, і банк повідомлять нам необхідну документацію, наступне зображення є нагадуванням про відповідні документи:
Перегляньте всі деталі ферми
Документальна інформація, мабуть, найважливіша, деталі, такі як витрати, які зареєстроване фермерським господарством, борги, які зважують або оподатковують його та зареєстровані в реєстрація майна, борги громади, міський внесок або можливі міські процедури експропріації чи перепарцеллювання, які можуть вплинути на ферму.
Основна інформація про кадастр і проста записка
Інформація, отримана від планування - це можливість будівництва, заняття, використання землі, офіційні та приватні вирівнювання, а також фонди забудови та щільність забудови. Коротше кажучи, корисні дані, яким обов’язково має відповідати будь-який будинок в межах району чи одиниці виконання.
Пам’ятайте, що якщо ми приступимо до будівництва будинку, дуже важливо ознайомитися з міським плануванням, щоб зняти головний біль у майбутньому.
The проста примітка Це, мабуть, найважливіший документ будинку, це «ДНР» господарства, в ньому деталізовані власники та коефіцієнт їхньої участі в ньому та право власності на господарство, яке розуміється як відкрита власність, комунальна власність. , життєвий узуфрукт , вантажі тощо.
Крім того, ви можете отримати таку цінну інформацію, як використання та кваліфікація землі, метри забудови та нарахування, які оподатковують майно, наприклад іпотеку, заставу та інші..
Проста записка повинна бути сплачена, і вона запитується в реєстрі власності муніципалітету, до якого належить дане житло, і, як правило, займає від одного до шести днів.
Як я можу дізнатися, що в будинку немає плати?
Існує ряд документів, які нам потрібні, щоб гарантувати, що будинок придбано без фінансових тягарів, а саме:
- Сертифікат спільноти
- Квитанція про внесок у місто
- Проста нотатка оновлена
The сертифікат громади Це той, який гарантує, що нерухомість буде в курсі платежів, і вона не буде продана з такою платою. Це вимагається від адміністратора спільноти, а в разі відсутності - до президента.
Останній квитанція про міський внесок має бути задоволений продавцем перед передачею будинку, а копію можна отримати з муніципальної скарбниці.
Нарешті, це так Також важливо отримати просту копію акту на будинокТаким чином ми дізнаємося, яка була остання актова вартість і метри будинку в акті, щоб порівняти їх із простою запискою.
Який порядок підписання акту власності?
Це буде день, коли ми остаточно оформимо продаж майна перед нотаріусом. Окрім надання всіх документів, які ми розглянули раніше, ми хотіли б надати їх опис агенти, присутні при підписанні договору купівлі-продажу і які його функції:
Житло є важливою інвестицією, тому слід подбати про те, щоб ця інвестиція була якісно зробленою і становила внесок у сімейний спадок, а не невдалі витрати, яких можна досягти лише шляхом свідомого аналізу кожної деталі покупки.
Якщо вам сподобалася стаття, оцініть і поділіться!
