Критерії дії та функціонування платформ енергетичної сертифікації розвивалися разом із самим стандартом.
Фон
Виходячи з нещодавнього минулого законодавства про сертифікацію енергоефективності:
- Лютий 2012 р. Перший проект
КОРОЛІВСЬКИЙ УКАЗАННЯ ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ОСНОВНОГО ПОРЯДОКУ СЕРТИФІКАЦІЇ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ ІСНУЮЧИХ БУДІВ
Досі говорять про «існуючі будівлі». Це розглядалося як транспозиція Директиви 2002/91/CE та як друга частина RD 47/2007 про сертифікацію нових будівель.
- Червень 2012 Другий проект
ПРОЕКТ КОРОЛЬСЬКОГО УКАЗА ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ОСНОВНОГО ПОРЯДОКУ СЕРТИФІКАЦІЇ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ БУДІВ
- Квітень 2013 королівський указ
КОРОЛІВСЬКИЙ УКАЗ 235/2013 ВІД 5 КВІТНЯ. ЯКИМ ЗАТВЕРДЖЕНО ОСНОВНИЙ ПОРЯДОК СЕРТИФІКАЦІЇ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ БУДІВ.
Це, нарешті, розглядається як переробка RD 47/2007, Директиви 2010/31 ЄС (яка відхиляється від 2002/91 / EC) та базової процедури сертифікації енергоефективності існуючих будівель, щоб створити єдиний закон.
Реакція
Запуск обов’язкового регламенту з 1 червня 2013 року, з певною нечіткістю та дещо «неоднозначним» у деяких його термінах, можливе створення важливого резерву робочих місць та можливе відкриття для різних груп для його розвитку породило три явища:
- Поява невизначеної кількості фахівців, що спеціалізуються на енергоефективності. Архітектурні та інженерні ступені втрачають значення, стаючи «сертифікаторами енергоефективності».
- Паралельно поява також невизначеної кількості компаній та організацій, які здійснюють техніко-комерційні роботи, платформ енергетичної сертифікації, навчальних шкіл, консультантів.
- Нарешті, в справу входять інші види організацій, виключно комерційні: банки, оцінювачі, ріелтори.
Важливо відзначити, що поведінку жодної з трьох груп не можна узагальнити. Хоча слід зазначити, що після затвердження умови у трьох групах поступово погіршувалися.
Платформи енергетичної сертифікації
З різними моделями роботи, хоча в загальних рисах є «компараторами» бюджетів. Вони надходять з різних маршрутів, інженерних, архітектурних, асоціаційних, організаційних, оціночних… Бази даних спеціалістів із сертифікації, які є посередниками та контактують із промоутерами та власниками, яким потрібна сертифікація.
[vision_notification style = »uccess» font_size = »12px» closeable = »true»] Що ви просите або просите, щоб зареєструватися? [/ vision_notification]
Необхідні дані розвиваються з лютого 2012 року.
Повна інформація про техніка для виставлення рахунку (включаючи номер банківського рахунку)
Назва:
Кілька випадків:
- Жодної кваліфікації не вимагалося, особливо для проходження додаткового курсу)
- LOE: архітектор, технічний архітектор, промисловий інженер, інженер-технік.
- Станом на остаточне затвердження…“Кваліфікація на проведення сертифікатів енергоефективності для існуючих будівель регламентується РД 235/2013 від 5 квітня». (На момент остаточного затвердження)
Членство в професійній асоціації
Вони визначають це як необов’язкове чи добровільне. У будь-якому випадку членське свідоцтво уникає надсилання звання. Деякий випадок обов'язкової вимоги.
Довідка про наявність податкових зобов'язань.
Тип співпраці:
Компанія, Фріланс, Інженерія, Нерухомість, Адміністратор нерухомості, Управління нерухомістю, Банк, Страховики
Після схвалення: технік-співробітник або помічник техніка "
SRC Добровільно "у разі, якщо це вимагає будь-яка сертифікація"
Сертифікаційні курси.
«Магістр» з енергоефективності отримують високу винагороду, а курси, що проводяться зі спрощеними варіантами, мають пріоритет, але вони не визначені як обов’язкові.
Які процедури ви проводите? У більшості випадків обов’язковий, але з можливістю проходження курсу, який керує або проводить сама платформа
Хочеш пройти курс у нас?
Зона, радіус дії та наявність часу, область, місто та відстань у кілометрах. Ранкова або денна зміна або обидва.
Кількість щомісячних атестацій… .Чи приймаєте ви експрес-сертифікати?
Мови:
Деякі випадки, хоча і з зростаючою частотою:
Чи погоджуєтеся ви діяти лише як технік для відвідування об’єкта та збору даних?
Чи приймаєте ви роботу з фіксованою ціною для інших організацій? Або задається це питання, або пропонуються інші способи реєстрації. Прийняття роботи над пакетами для третіх осіб вимагає фіксованого щомісячного платежу або попередження про те, що комісія буде нижчою, і в будь-якому випадку про це буде повідомлено заздалегідь.
[vision_notification style = »uccess» font_size = »12px» closeable = »true»] Курси [/ vision_notification]
Посилання на курси зі спрощених процедур CE3 і CE3X, визнані документи для сертифікації існуючих будівель.
Приблизно 60-70% платформ безпосередньо пропонують додаткові курси з управління спрощеними інструментами сертифікації, безпосередньо або через угоди про співпрацю з навчальними закладами. Слід зазначити, що:
- Він ні в якому разі не є обов'язковим для реєстрації
- Ті, хто платить за реєстрацію, або з різними типами платіжних рахунків, звільняють від цього тих, хто проходить ці курси.
- Пам’ятайте, що на сьогоднішній день не існує курсу, який би «включав» статус сертифікатора енергоефективності.
[vision_notification style = »uccess» font_size = »12px» closeable = »true»] Як працює комбінація «Платформа-Технічний-Бюджет»? [/ vision_notification]
Технік із сертифікації отримує пропозицію для бюджету, надсилає свій бюджет, і платформа надає клієнту список технічних спеціалістів та пропозицій. Клієнт вільно вирішує, кого найняти. Після того, як клієнт вибирає техніка, платформа стягує весь бюджет - платформа платить техніку - або певний відсоток як гарантію - технік несе відповідальність за отримання решти з клієнта.
В інших випадках саме технік виставляє рахунок клієнту та оплачує платформу.
Згодом система розвивається, і деякі вимагають, щоб технік підготував свої бюджети відповідно до критеріїв типу будівлі, відстані та поверхні. Таким чином, власник або платформа сама вирішує, кого вибрати, виходячи з бюджетних сум, і за допомогою цієї системи вони стверджують, що час економиться. Інші роблять з точністю до навпаки. Вони вважають, що технік не повинен «керуватися», коли визначає свій бюджет.
У деяких випадках платформи диктують низку широких стандартів щодо збору даних – надання допоміжних файлів – і щодо процесів сертифікації, а також надання підтримки.
Типи:
- Технічна оціночна вартість = Бюджет.
- Фіксована технічна комісія за звіт + ¿?% прибутку платформи = бюджет
- Розрахункова технічна вартість + ¿?% прибутку платформи = бюджет.
- Приблизна технічна вартість + ¿?% прибуток від платформи + щомісячна плата = бюджет (об'єкти нерухомості за ціною закриття за платформу - «Агент з нерухомості)
Необхідно згадати певні платформи енергосертифікації, які «не беруть плату» за послуги. Техніки здаються «видимими» безпосередньо по провінціях. Намір полягає саме в тому, щоб технікам було легше «пропускати» комісійні, отримані іншими платформами, і запропонувати власникам прямий контакт з техніками в їх регіоні.
[vision_notification style = »uccess» font_size = »12px» closeable = »true»] Скільки просять техніки на платформах? [/ vision_notification]
Масштаб дуже різноманітний, від дуже низьких цін до дуже високих цін, але ми можемо отримати різні відображення:
В.- Вилка, яка існує сьогодні, занадто широка і бентежить власників.
B.- Дуже низькі показники викликають недовіру.
C.- Дуже низькі ціни, про які повідомлялося на початку затвердження королівського указу, почали незначне підвищення (5-10 євро) до сьогодні. Вони не покривають витрат і потроху починають розуміти, що ці надзвичайні збори нікуди не ведуть. (Ми говоримо узагальнено
Наприклад, за два тижні до затвердження, ціни, які вимагали техніки для квартири 100 м² у багатоквартирному будинку, коливалися від 80 до 300 євро. Через два тижні від 90 до 240 євро.
[vision_notification style = »uccess» font_size = »12px» closeable = »true»] Точка перегину. Платформа, оцінювачі, банки, чудові пропозиції та чудова нерухомість [/ vision_notification]
- E.1- Нові конкуренти Платформ.
В очікуванні майбутніх вигод з’явилася пряма та сильна конкуренція з боку платформ сертифікації.
-. Оцінювачі.
Від імені Оцінювачів… «Наші технічні спеціалісти можуть видати сертифікат, скориставшись візитом до майна, коли вони збираються проводити оцінку. Таким чином, можна оптимізувати кінцеву ціну як оцінки, так і видачі сертифіката, використовуючи переваги синергії» (Від EL Confidencial)
Наразі вони усвідомлюють серйозні незручності змішування та виставлення рахунків різних концепцій і створюють паралельні товариства для сертифікації.
-.Чудові пропозиції від порталів, які пропонують значні знижки, прямі знижки до 70% (Знижки на основі чого?).
- E.2- Відносини між платформою, банками та великими компаніями з нерухомості.
Поява нового продукту, що виконується Техніком, звіти із закритою ціною за низькою вартістю для Сертифікуючого Техніка, з конкретними умовами в часі та іншими моментами.
- E.3 - Висновки точки перегину:
- Значне зниження цін, запропонованих при складанні енергетичних сертифікатів. Доступ технічного спеціаліста також до «великих» завдань часто вимагає щомісячної плати за реєстрацію.
- Вигода Техніка враховується за обсягом виконаних замовлень. Викликає збільшення часу роботи та зусиль для тієї ж продуктивності.
- Ми неодноразово спостерігаємо дуже серйозну помилку меркантилістської концепції «великого обсягу угод» або «привабливих пакетів». Технік може виконувати обмежену кількість сертифікацій щомісяця. Збільшення замовлень не зменшує час виконання.
- Більша кількість звітів, обмежених у часі доставки, може бути лише відображенням недостатньої суворості при підготовці сертифіката.
- Менше можливостей для сертифікації властивостей для «окремого спеціаліста з сертифікації», який не відповідає вимогам платформ сертифікації.
- Розширені можливості для бізнесу для тих менеджерів нерухомості з великими обсягами, які працюють разом із платформами, засновані на експлуатації техніків. Вартість звіту = Низька вартість написання + Збільшений прибуток Менеджер з нерухомості.Бюджет уже не технік пропонує, а йому нав’язують. (50-120 євро)
- Збільшення часу виконання сертифікатів, отриманих від зобов'язань Технічного спеціаліста, Реєстру в певних CCAA, не оцінюється та не присуджується
- Ціни, пропоновані клієнту за відносно нижчою вартістю, але ігноруючи «вигоду керуючого нерухомістю», Тобто прозорість процесу оплати була «втрачена»Технік = Вартість сертифіката для власника. Ми знаємо, що стягує технік, але не знаємо, скільки це коштує власнику.
Написано рік тому:
…. ”Але для створення робочих місць з високою доданою вартістю або принаймні для розширення, оновлення та диверсифікації альтернатив роботи. Рівно кілька днів тому була опублікована дещо тривожна новина, як через обов’язкове членство, чи ні, а також через можливі зміни, які це може спричинити у професійних атрибуціях: «
«Мета, поставлена виконавчою владою, полягає у зміцненні принципу свободи доступу та здійснення будь-якої професійної діяльності». Він має на меті усунути «невиправдані та непропорційні бар’єри у наданні професійних послуг», що сприятиме конкуренції та наданні послуг за кращою ціною».
Ми на шляху до надання послуг за нижчою ціною, але не стільки у витратах для власників, а якщо в технічних зборах. Крім того, миттєве виснаження того, що могло бути джерелом стабільної роботи.
Статтю підготував Луїс Руїс де ла Фуенте Перера (архітектор енергетичного менеджера) для OVACEN
