Обов'язок надати енергетичний сертифікат до нотаріуса. 12 консультацій з різними нотаріусами на основі енергетичної сертифікації.
Ми запропонували розв’язати сумнів, який у нас був на розгляді і який впливає на нас, як на технічних спеціалістів із сертифікації… Що відбувається в нотаріусах перед енергетичним сертифікатом?
Зіткнувшись із цією ситуацією, ми шукали різних нотаріусів у Валенсії, Мадриді та Барселоні, розуміючи, що значна більшість об’єктів нерухомості, які підлягають сертифікації, знаходяться в цих трьох провінціях, і ми формалізували відповідне питання по телефону:
Чи зобов’язаний я надавати енергетичний сертифікат, коли я оформлюю Акт купівлі-продажу?… Виступаю як продавець квартири площею 90 м2.
ВАЛЕНСІЯ
Нотаріус 1:
Воно є обов’язковим, хоча існує ймовірність досягнення обох сторін згоди не оформляти її. Хоча, можливо, пізніше повідомлять про Власника, що він його не має????…
Нотаріус 2:
Він є обов’язковим, хоча є можливість «звільнити» покупця. З можливими наслідками в майбутньому за ненадання такого документа.
Нотаріус 3:
Так, це обов’язково (підтверджується прямо) Без енергетичного сертифікату операція не оформлюється.
Нотаріуси 4:
Це є обов’язковим, але покупець може «звільнити» або звільнити, звільняючи покупця від надання такого документа, доки обидві сторони згодні. Оскільки обов'язок мати енергетичний сертифікат «можливо» перейде на покупця.
Школа нотаріату:
Не реагує. Ви повинні запитати, де оформляється продаж.
МАДРИД
Нотаріус 1:
Так, це обов’язково (підтверджується прямо). Мадридський реєстр власності вимагає, щоб він був обов’язковим для реєстрації договору купівлі-продажу.
Нотаріус 2:
Так, це обов’язково (підтверджується прямо). Про це просить Мадридський реєстр власності.
Нотаріус 3:
Так, це обов’язково (підтверджується прямо). Як він коментував приблизно 15 днів, реєстр власності вимагає це в обов’язковому порядку.
БАРСЕЛОНА
Нотаріус 1:
Якщо це є обов’язковим, але під час оформлення операції купівлі-продажу між сторонами може бути домовлено, що внесок енергетичного сертифікату не є необхідним. Обидві сторони повинні бути погоджені.
Нотаріус 2:
Так, це обов'язково (підтверджується прямо)
Нотаріус 3:
Спочатку для іпотеки вона є обов’язковою, оскільки банки починають вимагати її вказівки в договорі купівлі-продажу. Вказується, що «спочатку», оскільки є записи, які не вимагають надання такого документа, у цій ситуації акт буде оформлений пунктом, де покупець звільняє продавця від надання енергетичного сертифікату.
Нотаріус 4:
Це говорить мені, можу я це зробити чи ні, тобто це дійсно залежить від покупця, який зможе «звільнити» або звільнити продавця від надання такого документа.
Висновки, отримані з питань, оформлених перед нотаріусами на підставі енергетичних сертифікатів:
– Кожна нотаріальна контора застосовує інструкції щодо обов’язкового пред’явлення свідоцтва в тих випадках, коли реєстр НЕ зобов’язує надавати такий документ.
-У більшості нотаріусів коментують, що це документ, який… «непотрібний»
-Кожне співтовариство застосовує певну міру зобов'язань щодо надання енергетичного сертифікату при продажу або оренді відповідно до вимог Реєстру.
-У тих громадах, де реєстр цього не вимагає, можна не надавати енергетичний сертифікат, поки покупець «звільняє» або звільняє продавця від надання такого документа і обидві сторони згодні, до договору буде додано пункт. .
-У випадку, якщо сертифікат НЕ надається при продажу, а правочин оформлений, в більшості випадків нам повідомляють, що наслідки невідомі, оскільки спочатку нічого не відбувається, а в інших нагадують про якісь можливі санкції без уточнення.
Зазначені відповіді отримуються усно по телефону, не маючи можливості продемонструвати правдивість відповідей на «папері» чи іншим способом чи емітенту, хоча, якщо хтось хоче приступити до перевірки, ми можемо надати їм Інформацію для внутрішнього зв’язку, щоб уточнити, що ці дані доступні в Google для широкої громадськості.
Що ви думаєте про цю ситуацію?
…
Слідкуйте за нами в Google+. Автор: Пау Сегуї.
